Toernooiveld 19, Etten-Leur

RUIME EN LUXE GEZINSWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE AFWERKING

Toernooiveld 19 is zo’n huis waar je als gezin direct het gevoel krijgt dat je hier wilt wonen. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken en een zonnige tuin is dit de ideale plek voor stelletjes met een kinderwens of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging. De woning ligt in een rustige straat, om de hoek van speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen.

BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN EEN MODERNE UITSTRALING

Bij binnenkomst valt meteen op hoe goed deze woning is afgewerkt. Vanuit de hal met meterkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer merk je direct: dit is een huis met aandacht voor detail. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en strak plafond met inbouwspot.

De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht in een hoekopstelling met extra hoog blok in dezelfde stijl. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast én een apothekerskast voor extra voorraad. Ook qua werk- en opbergruimte is er niets te klagen. Ideaal voor iedereen die graag uitgebreid kookt – of gewoon makkelijk wil kunnen opruimen.

Loop je verder, dan kom je in de uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m². Hier kun je met gemak een grote eettafel kwijt, een royale zithoek én nog een speelhoek voor de kinderen of werkplek voor jezelf. Dankzij de brede houten planken vloer met hoge witte plint en strak gestukadoorde wanden en plafonds straalt de ruimte rust en luxe uit. De grote kunststof openslaande tuindeuren en het extra raam in de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval en directe verbinding met de tuin.

TUIN – ZON, GROEN EN ALLES WAT JE NODIG HEBT

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is slim aangelegd met oog voor gebruiksgemak én sfeer. Direct achter het huis is een royaal terras waar je lekker kunt tafelen of loungen. Midden in de tuin ligt een stuk gras dat samen met de borders met vaste planten zorgt voor een groene uitstraling. Achterin is nog een tweede terras bij de houten berging, perfect als extra zithoek of plek om ’s avonds van de laatste zon te genieten. De geïsoleerde berging (ca. 5,12 x 2 m) heeft elektra – ideaal voor je fiets, tuingereedschap of als klusruimte. En dankzij het buitenkraantje is ook aan de praktische details gedacht.

EERSTE VERDIEPING – COMFORT EN FUNCTIE VOOR IEDER GEZINSLID

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 9,4 m² ideaal als tienerkamer of werkkamer en biedt plek voor een bed, bureau en kast. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 4,03 x 2,92 m lekker ruim. Door de strakke afwerking en fraaie vloer heeft deze kamer een rustige, moderne uitstraling.

De badkamer is een echte blikvanger. Met een royale inloopdouche (voorzien van hand- en regendouche), een breed badkamermeubel met dubbele lades, dimbare verlichting, een verlichte spiegel, designradiator en een zwevend toilet is dit een plek waar je je dag fris begint of juist ontspannen afsluit. Netjes afgewerkt en slim ingedeeld – precies wat je wilt.

De technische ruimte aan de achterzijde is praktisch ingericht. De wasmachine en droger staan onder het dakkapel met een werkblad erboven, en ook de HR-combiketel (Vaillant, 2012) en mechanische ventilatie hangen hier.

TWEEDE VERDIEPING – TWEE EXTRA KAMERS EN VEEL BERGRUIMTE

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met overloop, een handige vaste kast en twee extra slaapkamers. De kamer van ca. 6,1 m² is momenteel in gebruik als babykamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of kleedkamer. De grotere kamer (4,79 x 2,92 m) is perfect als tienerkamer of tweede ouderslaapkamer. Dankzij het kunststof kozijn aan de voorzijde en het houten dakraam aan de achterzijde is de kamer licht en goed te ventileren. De airco zorgt ervoor dat je ook op warme nachten heerlijk koel slaapt. Onder de schuine dakzijde zit een op maat gemaakte schuifwand voor extra opbergruimte.

Waarom je hier moet komen kijken? Omdat Toernooiveld 19 alles in huis heeft voor een gezin dat comfortabel, praktisch en sfeervol wil wonen. De ruimte, de ligging en de afwerking maken dit een woning waar je zonder veel gedoe zo in kunt. Kom langs en ervaar zelf waarom dit huis jouw volgende thuis kan zijn!

TOERNOOIVELD 19 IN HET KORT:

- 116 m2 woonoppervlakte

- 136 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- CV-Ketel 2012

- Energielabel A

- Tuin Zuid Oosten

- Houten berging van ruim 10m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas

- Houten dakraam

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Speeltuin in de straat en om de hoek

- Sportvelden om de hoek

- Middelbare school om de hoek

- 4 minuten fietsen naar een supermarkt

- 4 minuten fietsen naar een lagere school en BSO

- Bushalte op 700m

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.